二手房、旧房有着前人居住的痕迹、或是原来的构造、装饰不合已意、或是老旧不合理等,需要改造翻新。
二手房、旧房改造翻新从总体上可分为两大部分:旧房改造和常规装修。今天我们就来说一说旧房改造的流程详和要点和注意事项吧。
一、计划和设计
在对二手房、旧房进行改造翻新时,我们首先要对房子进行整体的翻新设计,做好大概的预算,使改造装修得以有条不紊的进行。整体的翻新设计包括家居内有哪些部分需要拆除或改动,哪些部分是需要重新装修,新装修的效果是怎么样的。
注意的要点:检查屋内水管、电线是否存在老化情况。假如水管、电线已经出现生锈、老化的话,一定要对水电进行重装。水电改造是旧房翻新的最隐秘的工程,搞好了可以免去后期的麻烦,所以一定要聘请经验丰富的师傅施工,像佛山名作装饰公司的施工队。
二、拆除
对原有的装修基础进行拆除,主要包括:门窗、墙、地砖、非承重墙以及水电、暖气的拆除。
拆除工作并不是抡起锤子一通乱砸这么粗暴简单,尤其注意不要拆除承重墙。拆除是个技术加力气相结合的活,在拆除前要先弄清楚哪些地方可以拆,哪些地方不可以拆之。以免出现拆错的现象,比如把水电线路砸出了问题,比如影响了与自己房子只有一墙之隔的邻居而被要求赔偿,比如拆了承重墙等等。所以拆除一定要找专业靠谱的施工队,比如佛山名作装饰。
1、门窗拆除
老旧门窗拆除更换新的窗子,特别是涉及安全问题的老旧门窗更是要拆除更换。如果是原有的钢制门窗,出现了表漆脱落、玻璃开裂脱落等问题,为了美观和安全考虑,都需要拆除更换。
2、墙面地面拆除
墙面是最影响房子美观的一个地方,而且由于时间问题,内外墙面因为日晒风吹而变得黯淡泛黄,甚至出现粉化、脱落等,所以一般旧房翻新都会对墙面地面拆除翻新。如果是损毁比较严重的地方,就需要把原有的基层铲掉,重新刮腻子、刷漆等。而地面是整个房间中受到摩擦最多的部分,也是建议拆除的。在拆除地面砖时,一定要注意碎片的处理,不要堵塞了下水道。还有,墙地面翻新的工程量大,专业性强, 专业的施工队必不可少。
3、水电线路拆除
旧房子原有水电线路安装不合理、或老化、损毁,要重新规划布局和铺设。
三、防水。
对旧物的拆除,是常规施工。另外要特别注意的是隐蔽工程,重点是防水施工。防水一直是装修的重中之重,若是防水工作没有做好,后续的影响不言而喻。
在防水的处理上,大体要经过以下几个步骤:首先是涂刷两遍防水涂料,要提醒大家注意的是涂刷的高度要一致,而且一定要等到第一遍的涂料干透后,才能涂刷第二遍。然后就是铺保护层,铺保护层的目的是防止后续的施工对防水层产生破坏。最后,还要进行闭水试验,以检验前面的防水工作是否已经合格。
在完成以上的翻新步骤后,接下来就是软装的部分了,也就是对房屋的修饰。主要包含家具、装饰画、绿植、布艺、灯饰、其它装饰摆件等。要注意,软装与整体房屋设计的风格要大体相当、搭配。
以上,就是二手房 旧房改造翻新的步骤、流程、重点、注意事项。更多、更详细的装修设计方案,请登录佛山装信通网站,或直接与佛山名作装饰公司联系。
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