现在的新房房价非常高，因此很多人选择购买二手房，这样能减轻购房压力。但是在购买二手房时考虑的问题比较多，稍有不慎就容易遗留很多问题，给自己带来很多不必要的麻烦，所以在收房时需要慎之又慎。为了更加顺利，很多人想了解二手房交房流程有哪些，一起来看看吧。

二手房交房流程

1、设施设备清点。由于二手房一般都被上家装修和使用过，在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，在交房时要按照合同约定清点。

2、水、电、煤清点及过户。双方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如果有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。要注意的是，在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高)。

3、电话、宽带过户。如果买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号码，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。

4、有线电话过户。上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。

5、维修基金过户。按照房地产管理部门的规定，在住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，所以一般上家都赠送维修基金，到物业公司办理更名手续即可。

6、物业服务费结清。下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。

7、户口迁移。双方可一同到房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如果仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。

8、清点钥匙。上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等。

9、结清尾款。在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

关于二手房交房流程的内容就到这里了，希望小编的分享能够帮到各位。如果您还想了解更多装修相关的知识，可以点击佛山格梵印象装饰，看更多动态及案例。